一、个人出租住房

根据《财政部 国家税务总局 关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定，个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。

根据《财政部 税务总局关于进一步实施小微企业“六税两费”减免政策的公告》的规定，2022年1月1日至2024年12月31日，小规模纳税人缴纳房产税可以叠加享受50%幅度内的税额减免。根据各省、自治区、直辖市人民政府规定，均按50%顶格减免。

因此，2022年1月1日至2024年12月31日，个人出租住房应以租金收入为计税依据，依2%的实际税率计算缴纳房产税。

 二、企事业单位出租住房

（一）向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房

根据《财政部 税务总局 住房城乡建设部关于完善住房租赁有关税收政策的公告》（财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2021年第24号）的规定，企事业单位、社会团体以及其他组织向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房的，减按4%的税率征收房产税。

（二）向其他对象出租住房（除个人、专业化规模化住房租赁企业外）

按照《房产税暂行条例》的规定，应按收到的租金收入为计税依据，适用12％的税率计算缴纳房产税。

根据《财政部 税务总局关于进一步实施小微企业“六税两费”减免政策的公告》的规定，2022年1月1日至2024年12月31日，小规模纳税人、小型微利企业缴纳房产税可以叠加享受50%幅度内的税额减免。根据各省、自治区、直辖市人民政府规定，均按50%顶格减免。

因此，2022年1月1日至2024年12月31日期间，企事业单位、社会团体以及其他组织符合小规模纳税人或小型微利企业（以企业所得税年度汇算清缴结果为准）的情况下，房产税还可享受50%的减免，即向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房，以租金收入为计税依据，依2%的实际税率计算缴纳房产税；向其他对象出租住房，以租金收入为计税依据，依6%的实际税率计算缴纳房产税。

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